26 января 2023 г. состоялось крупнейшее мероприятие по строительству, инвестициям, недвижимости, инновациям - форум Реал и церемония вручения ежегодных наград за строительство М2. Более 400 гостей из лидеров отрасли и участников строительно-инвестиционного процесса имели возможность ознакомиться с основными тенденциями, характеризующими рынок.

Промышленность отмечает рекордный для строительства год. В 2022 году начатые площади всех типов зданий выросли более чем на 14,92%. Всего за прошедший год было запущено более 7 611 313 кв. площадь застройки, увеличенная почти на 1 млн. кв. м, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.  Темпы роста сохранялись, и в 2022 году был зафиксирован рекорд по объему строительства за последние 14 лет.

Жилье занимает наибольшую долю в общем строительстве в стране, достигнув роста на 23,43%, на перешедших в стадию строительства площадях. Всего было зарегистрировано 5 753 542 кв. м РЗП или с 1 092 226 кв. более 2021 года.

В этой статье мы расскажем, что из себя представляет город Банско.

Банско – это международный горнолыжный курорт. До 2013 года, в Банско присутствовал фактор, что когда заканчивался горнолыжный сезон, город становился пустым. Что поменялось?

На текущий момент, Банско плавно перешел к круглогодичной полноценной жизни, зимой лыжи, летом, весной и осенью это термальные источники, не будем забывать, что термальные источники работают круглый год, далее Банско стал средоточием места, где развивается пеший туризм, это походы в горы по разнообразным маршрутам. Также Банско это здравница, где лечат болезни связанные с дыхательными путями, так как горный воздух очень и очень полезен.

Летом проходят много всевозможных мероприятий, например джазовый фестиваль международного уровня, выставки картин и так далее.

Эта статья посвящена вопросу «Какой комфорт будет у Вас при проживании в Болгарии?»

Мы попытаемся ответить на этот вопрос исключая не нужную информацию и ориентируясь на уровень жизни, который будет превосходить уровень жизни в РФ. Мы разберем пример, отеля в котором недвижимость покупается как иностранными гражданами так и гражданами Болгарии, а также часть номерного фонда, который использует отель в своих нуждах, для сдачи в аренду.

Мы не откроем Америку, но для тех кто не знал, в отелях Болгарии продается недвижимость, студии, 1+1, 2+1. Не надо пугаться фразы, что недвижимость в отелях продается, квартиры продаются также как и в обычных домах, Вы получаете объект недвижимость в собственность, именно полную собственность без ограничения каких либо прав. Мы рассматриваем пример отеля в горнолыжном курорте городе Банско и его окрестностях.

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию. Конечно, теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства.

Нужно ли уведомлять российские госорганы о сделках с зарубежной недвижимостью? Как безопасно перевести деньги за границу или получить доход от продажи? И какие наказания предусмотрены для нарушителей?

Этот материал раскрывает важнейшие темы, о которых должны знать все покупатели недвижимости за рубежом. Сохраните статью, чтобы не потерять.

Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав граждан РФ и российских юридических лиц приобретать недвижимость за рубежом и (или) владеть ею.

Общими препятствиями для гражданина РФ может быть ограничение его дееспособности (например, ввиду психического расстройства), а для российского юридического лица – к примеру, необходимость одобрения покупки акционерами, если приобретение недвижимости будет для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Ограничения также могут быть предусмотрены в уставе компании или в корпоративном договоре (акционерном соглашении / соглашении участников)/ Нарушение таких ограничений может повлечь признание соответствующей сделки по приобретению недвижимости недействительной.

Правительство опубликовало список государств, граждане которых смогут въезжать на территорию страны до конца января 2021 года.

Что случилось? С начала декабря по 31 января 2021 года в Болгарии действуют ограничения на въезд на территорию страны любым путём – воздушным, морским, а также железнодорожным и автомобильным транспортом. Временный запрет введён приказом министра здравоохранения. Документ был обнародован 27 ноября 2020 года. Об этом сообщила Prian.ru Дарья Борзова, управляюшая ОАЗИС ИНВЕСТ ГРУП.

Но для граждан некоторых стран действуют исключения.

Подробнее. В страну могут въезжать граждане (и члены их семей) Болгарии, Европейского союза и стран Шенгенского соглашения. А также ряда других государств таких как Великобритания и Северная Ирландия, Грузия, Украина, Израиль, Беларусь, Турция и др.

Запрет также не распространяется на владельцев болгарской долгосрочной визы типа «D», вида на жительство в государстве-члене ЕС, Великобритании и Северной Ирландии или в стране Шенгенской зоны и членов их семей.